En economiajoven.net ya lo veníamos prediciendo: los precios de la vivienda usada han registrado en el 2007 la primera caída desde el año 2000, con lo que se pone el punto y a parte de un ciclo de importantes subidas, que sin ninguna duda, tengan claro que volverá. En concreto, los pisos cayeron un 2% en Barcelona y un 0,3% en Madrid.

En Barcelona, los nueve distritos de la ciudad han registrado caídas en sus precios. La mayor caída se ha producido en Sant Andreu, donde los precios son un 6,3% más baratos que hace 12 meses con 4.079 euros por metro cuadrado, frente a los 4.355 euros de diciembre de 2006. Este distrito, además, ha encadenado cinco trimestres consecutivos de precios descendentes.

Por municipios de la provincia, Sant Boi es la localidad con un mayor descenso en sus precios: un 8,2% que lo ha dejado en 3.300 euros por metro cuadrado frente a los 3.595 euros de hace doce meses. Este precio está por debajo incluso del registrado durante el primer trimestre de 2006

Por otra parte, en Madrid, el precio medio de la vivienda usada ha experimentado el primer descenso de la década situándose en 4.262 euros. Aunque la bajada es moderada (0,3%) el descenso de los precios registrado en 2007 pone de manifiesto el fin del ciclo alcista y la entrada en un periodo de reajuste, destacan en idealista.com.

Las zonas más caras de la capital son también aquellas dónde más ha subido el precio de los inmuebles. Salamanca (4,2%; 5.363 euros/m2), Chamberí (3,2%; 5.328 euros/m2) y Chamartín (2,8%; 5.273 euros/m2) fueron los distritos donde más se incrementó el precio de la vivienda durante 2007. Con valores por encima de los cinco mil euros por metro cuadrado, los tres se mantienen como los más caros de la capital.

Si se echa la mirada al resto de la Comunidad, se observa que la mayor subida se produce en San Sebastián de los Reyes, que ha visto incrementar el valor de sus viviendas un 6,4% hasta alcanzar un precio medio de 3.364 euros por metro cuadrado. Se trata de la única subida real de los precios si se tiene en cuenta el dato del IPC (4,1%).

Otros seis municipios, todos ellos situados en el norte de la comunidad, han experimentado incrementos, pero las subidas han sido muy atenuadas y por debajo del IPC. Se trata de Majadahonda (3,9%), Torrelodones (3,8%), Boadilla del Monte (1,8%), Colmenar Viejo (0,6%), Villanueva del Pardillo (0,4%) y Pozuelo de Alarcón (0,3%).

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